2016年6月29日——英國(guó)通過公投成為首個(gè)退出歐盟的成員國(guó)，使世界經(jīng)濟(jì)蒙上一層不確定的陰影。股市下挫，英鎊貶值，跨國(guó)公司有可能會(huì)選擇離開英國(guó)，這些因素都已經(jīng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。前方仍然有很多未知因素等待揭曉。誰會(huì)成為下一任英國(guó)首相？英國(guó)會(huì)采取什么樣的退出方式？蘇格蘭會(huì)脫離英國(guó)嗎？英國(guó)的這些政治不確定因素將在某種程度上繼續(xù)影響全球經(jīng)濟(jì)——包括中國(guó)。高力國(guó)際總結(jié)了英國(guó)脫歐可能會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，詳情請(qǐng)見下文。
租戶-可能暫緩擴(kuò)張計(jì)劃
英國(guó)確認(rèn)脫歐后，在歐洲有業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的跨國(guó)公司勢(shì)必會(huì)重新審視它們?cè)跉W洲以及全球的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)需求。在考慮海外投資時(shí)，跨國(guó)公司還將需要考慮貨幣匯率的變動(dòng)，這為其投資成本帶來了更多不確定性。由于跨國(guó)公司可能暫緩它們的擴(kuò)張計(jì)劃，對(duì)英國(guó)脫歐效應(yīng)暫時(shí)持觀望態(tài)度，因此會(huì)對(duì)中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生輕微的影響。
租賃市場(chǎng)受到的影響在一線城市表現(xiàn)得更為明顯，因?yàn)榭鐕?guó)公司在這些城市的占比最高。2015年，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中跨國(guó)公司占比超過60%。北京、深圳和廣州相對(duì)次之，這些城市的跨國(guó)公司占比不到40%。
商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)可能會(huì)受到輕微影響，但由于中國(guó)相對(duì)獨(dú)立于全球政治和經(jīng)濟(jì)變化，其市場(chǎng)基本面不會(huì)受到英國(guó)脫歐的影響。隨著跨國(guó)公司意識(shí)到中國(guó)市場(chǎng)仍然井然有序，而且保持著強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，它們會(huì)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)重拾信心。長(zhǎng)期來看，英國(guó)脫歐對(duì)中國(guó)租賃市場(chǎng)的總體影響較為有限。
投資者-重新評(píng)估投資目的地
脫歐導(dǎo)致英國(guó)政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生動(dòng)蕩，可能會(huì)促使中國(guó)投資者重新評(píng)估他們的投資目的地。作為進(jìn)入歐盟的門戶，英國(guó)在過去十年一直是中國(guó)投資者青睞的投資目的地，但脫歐可能會(huì)使這些投資者對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性產(chǎn)生疑慮。因此，投資者可能會(huì)考慮將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到其它相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)，例如美國(guó)。對(duì)一些投資者而言，英國(guó)脫歐提醒了他們，成熟的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體也會(huì)有投資風(fēng)險(xiǎn)。一些境外投資可能會(huì)選擇回歸中國(guó)市場(chǎng)。
長(zhǎng)期來看，考慮到市場(chǎng)透明，房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)完善，而且有著穩(wěn)定的租金收益，待英國(guó)脫歐帶來的影響塵埃落定后，英國(guó)仍然會(huì)對(duì)中國(guó)投資者具有吸引力。
注：以上觀點(diǎn)來自于高力國(guó)際，不代表本站觀點(diǎn)。
|
您的當(dāng)前位置：