繼上周推地11宗后，10月26日今日早上，廣州市國規(guī)委掛牌出讓7宗宅地及1宗商地，起拍總價近73億元。上半年鮮少推地的廣州市場，在第四季度迎來一場推地熱潮。并且，宅地全部設(shè)置最高限制地價，溢價不得高于145%。所有地塊將在11月25日分時段競價。
此外，全部宅地保證金從有所提升，高達50%，此前為20%。以白云新城總價13億元地塊計算，所繳納的保證金高達6.5億元。
廣鋼住宅用地：2萬/平 直面中央公園
繼上周掛牌出讓土地后，廣鋼再次加入推地潮。此次所推地塊為AF040224地塊，位于廣鋼中央公園南側(cè)，直面第一線景觀。
宗地面積為35304.8平方米，容積率3.9，為廣鋼新城內(nèi)較低的地塊，另外，計容建筑面積137688.5平方米。掛牌起始價275377萬元，樓面價2萬/平方米，與上周出讓地塊相當，此次最高限制地價為399297萬元。
而在此前土地拍賣中，廣鋼曾拍出的最高價為23546元/平方米，最低價則為1.4萬/平方米。同時，目前廣鋼在售的葛洲壩保利曼城、珠江金茂府、中?；骋继?、金融街融穗華府等樓盤，價格多在3.5-4萬/平方米之間。
此外，受讓人須按規(guī)劃配建原芳村高爾夫AF030654地塊（醫(yī)療衛(wèi)生用地），并在建成驗收合格后無償移交相關(guān)部門。
番禺南村鎮(zhèn)南草堂村宅地：罕見1.01低容積率
番禺向來宅地供應(yīng)稀缺，上周出讓的11塊地中，就有一塊番禺曾流拍的漢溪村地塊二。此次出讓宅地為南村鎮(zhèn)南草堂村地塊，容積率僅有1.01，為罕見低密度地塊。
地塊占地30662平方米，可建設(shè)用地17306平方米，計容建筑面積≤17477平方米。以22720萬元掛牌，折合樓面價1.3萬/平，且有最高限制地價，為32944萬元。
白云新城商住地：樓面價達2.3萬/平 曾于2011年亮相
白云亦是久未放出宅地，繼上周掛牌白云新城一宗“靚地”后，這次又放出兩宗地。
白云新城AB2910053地塊，曾在2011年就有過出讓預(yù)公告，位于白云大道東面，為金鐘橫路26-28-30號大院，與白云大道十分相近。
該宗地占地面積14176平方米，可建設(shè)用地面積13491平方米，計容建筑面積為56662平方米。容積率有所提高，從此前的4提升至4.2。
地塊130323萬元起拍，折合樓面價高達2.3萬/平方米，同時設(shè)有最高限制地價188968萬元。
另外，目前周邊樓盤多為4.5萬/平方米左右。公告還要求，受讓人須按規(guī)劃實施建設(shè)宗地范圍內(nèi)綠地（用地面積685平方米）并無償移交相關(guān)部門。
白云太和鎮(zhèn)宅地：樓面價僅5000+元/平
此外，白云還掛出一宗位于太和鎮(zhèn)的住宅用地AB1207032地塊，地處太和鎮(zhèn)北太路與草塘路交界處西北方向，離廣州市區(qū)相對較遠。
地塊占地面積82084平方米，可建筑用地面積66905平方米，容積率≤3，計算建筑面積200715平方米。起拍價為104573萬元，樓面價為5210元/平方米，最高限制地價為151631萬元。
同時，還要求受讓人需按規(guī)劃要求配建外來務(wù)工人員公租房建筑面積20071平方米，并無償移交廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會。
南沙三宗宅地：樓面價6字頭 配建人才公寓房
南沙一次性推出三宗宅地，樓面價均在6100元/平方米左右。
2016NJY-6號位于南沙街金嶺北路東側(cè)，為商住用地。占地面積31334平方米，容積率≤3，計容建筑面積94002平方米。掛牌起始價57350萬元，樓面價6101元/平方米，與上周出讓的宅地樓面價接近，最高限制地價為83158萬元。
2016NJY-7號、2016NJY-8號均位于黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)，為二類居住用地。其中，2016NJY-7占地63221平方米，可建設(shè)用地49029平方米，容積率≤2，計容建筑面積98058平方米。起拍價60310萬元，樓面價6150元/平方米，最高限制地價87450萬元。
2016NJY-8占地47059平方米，容積率≤2，計容建筑面積94118平方米。起拍價57890萬元，樓面價6151元/平方米，最高限制地價83941萬元。
值得注意的是，南沙三塊宅地若達最高限制地價，將進入“競配建”環(huán)節(jié)，不同于以往配建保障房、安置房，南沙需配建的是人才公寓房。同時，競得人需承擔地塊實體圍墻圍蔽費用。
番禺東升工業(yè)區(qū)商業(yè)地：總價近2億元 樓面價8750元/平
商業(yè)用地方面，番禺也掛出一宗商業(yè)商務(wù)用地，位于東環(huán)街東升工業(yè)區(qū)。地塊占地15027平方米，可建設(shè)用地面積13750平方米，容積率≤1.6，計算建筑面積≤22000平方米。掛牌起始價為19250萬元，樓面價8750元/平方米。
|
您的當前位置：